Vous accompagner à investir dans l'immobilier aux États-Unis, clé en main depuis la France.

IMMO US accompagne et coordonne des opérations immobilières aux États-Unis pour des investisseurs francophones : achat, rénovation, revente. Nous structurons votre projet, nous vous orientons vers les bons partenaires et nous vous accompagnons dans vos décisions, de la première conversation jusqu'à la sortie de l'opération.

Nous ne sommes ni une banque, ni un cabinet d'avocats, ni une agence immobilière, ni un conseiller en investissements financiers au sens de la réglementation française. Le conseil juridique et fiscal relève de professionnels indépendants, le crédit d'organismes agréés, la transaction d'agents licenciés aux États-Unis. Chacun de ces métiers est exercé par un partenaire identifié, que vous rencontrez.

Le bien n'est jamais détenu par nous : il appartient à une société américaine dont vous détenez les parts. La décision d'acheter, de rénover et de revendre vous revient à chaque étape.

Enzo est le fondateur d'IMMO US et son stratège franco-américain. Il accompagne et coordonne les opérations d'investisseurs francophones aux États-Unis, de l'achat à la revente en passant par la rénovation, sur des marchés qu'il couvre lui-même en s'y déplaçant : Detroit et le Michigan, Baltimore, Washington DC, et la Floride pour les budgets supérieurs.

L'équipe compte trois personnes : Enzo à la stratégie et à la sélection des opérations, Luidgi Seron à la coordination et aux chantiers, Maryem Mouchayad à l'administration et à la structuration des sociétés américaines. Autour d'eux, un réseau de partenaires identifiés : deux cabinets fiscalistes de part et d'autre de l'Atlantique, un courtier en financement, une agente immobilière à Miami, une entreprise de travaux et un gestionnaire de biens.

La structure repose sur une entreprise française déclarée et consultable publiquement, une société américaine enregistrée en Floride et une responsabilité civile professionnelle souscrite chez Hiscox. Les opérations sont documentées en vidéo, et les chiffres publiés sur ce site sont ceux d'opérations réelles.

Côté français, RAMESS VISION, SIREN 922 754 502 : consulter la fiche au registre national des entreprises ↗. Côté américain, RAMESS VISION LLC, immatriculée en Floride sous le numéro L26000007819 : consulter le registre de l'État de Floride ↗.

Les deux registres sont publics et gratuits. Rien ne vous oblige à nous croire sur parole.

La bonne réponse n'est pas une promesse, c'est une vérification. Le bien est détenu par une société américaine à votre nom, pas par nous. L'accompagnement d'Enzo est payant. Aucun paiement n'est demandé avant l'échange en visioconférence et la signature du contrat d'engagement : les conditions sont exposées pendant l'échange et inscrites au contrat. Vous pouvez demander le registre de la société, l'acte de propriété et les devis des travaux. Une équipe qui refuse ces documents est un signal d'alarme, quel qu'en soit le motif.

Les mêmes critères valent pour n'importe quel accompagnement : une structure française déclarée et consultable publiquement, une société américaine enregistrée, une responsabilité civile professionnelle, un contrat signé avant tout versement et des opérations passées documentées. Aucun de ces cinq points ne se prend sur parole : chacun se vérifie.

En ne travaillant que sur des zones connues au niveau de la rue : sélection des biens, analyse des comparables, chiffrage des travaux et élimination des mauvais dossiers avant présentation à l'investisseur.

Non, et personne ne peut l'affirmer honnêtement. Investir comporte des risques, notamment de perte en capital. Nous présentons des estimations documentées et les risques identifiés avant l'achat, puis les résultats réels de chaque opération.

Sur ce site, un rendu porte toujours l'étiquette « image de synthèse » et sa légende dit ce qu'il projette : la projection est réalisée à partir des photographies du bien, dans le même cadrage, et la photographie réelle la remplace dès la fin des travaux. Ailleurs, demandez la photographie datée du bien : une lumière parfaite, un mobilier sans trace d'usage et des arêtes trop nettes trahissent un rendu.

Le budget dépend de la ville et de l'ampleur de l'opération. Cette page présente trois formats : à partir de 50 000 € pour une première opération à Detroit et dans le Michigan, à partir de 130 000 € pour Washington DC, à partir de 400 000 € pour la Floride. Ces montants correspondent à l'apport destiné au bien ; les frais d'accompagnement s'y ajoutent.

Le chiffre qui compte n'est pas le prix affiché du bien mais l'apport dont vous disposez, puisqu'une partie du prix d'achat peut être financée par un prêteur américain. Le questionnaire d'éligibilité vous situe en quelques minutes, et les candidatures au-dessus de 130 000 € sont traitées en priorité.

Cinq reviennent systématiquement : un capital qui rend peu en France, la crainte de l'arnaque à distance, le mur administratif (LLC, EIN sans SSN, compte bancaire, ITIN), l'absence de réseau sur place pour les travaux et la gestion, et la difficulté à distinguer une bonne opération d'un piège. Chacun se traite avec un accompagnement complet en français.

Un capital investi aux États-Unis travaille en dollars : une seconde économie et une seconde monnaie, donc une diversification réelle par rapport à un patrimoine entièrement en euros. Les coûts et marges des opérations sont publiés, aucun rendement n'est garanti.

Aux francophones qui veulent investir dans l'immobilier aux États-Unis avec un accompagnement complet : particuliers, entrepreneurs et marchands de biens. Le point commun est de vouloir une opération encadrée plutôt que de tout gérer seul à distance.

L'accompagnement suppose un projet réfléchi et une capacité d'investissement réelle. Le premier échange sert précisément à le vérifier, et il fonctionne dans les deux sens : si votre situation ne s'y prête pas encore, on vous le dit plutôt que de vous engager. Une équipe qui accepte tout le monde n'est pas une équipe qui sélectionne ses opérations.

Ce n'est pas obligatoire : l'équipe est sur place et l'opération peut se mener à distance. Un déplacement reste possible si vous le souhaitez.

Non. L'accompagnement se fait en français, de la première question jusqu'à la sortie de l'opération. L'équipe sur place prend en charge les échanges locaux.

Investir aux États-Unis ne nécessite pas de visa. La structuration passe par une société américaine et l'obtention des identifiants fiscaux nécessaires, pris en charge à l'étape de structuration.

Oui. La création de la société américaine, l'obtention de l'EIN sans SSN, l'ouverture du compte bancaire et l'ITIN sont pris en charge, en français, avec un fiscaliste franco-américain accrédité IRS.

Un investisseur étranger peut emprunter aux États-Unis sans y résider. Le financement ne passe pas par une banque française mais par des prêteurs américains habitués aux profils non-résidents : prêt adossé aux revenus du bien (DSCR), prêt relais (bridge loan) et crédit court terme pour les opérations de rénovation.

Selon votre profil et le marché visé, une partie du prix d'achat peut être financée. Notre courtière partenaire vous indique précisément ce qui est possible sur votre dossier : les conditions ne sont pas les mêmes partout, et certains marchés ne sont pas finançables. Les taux dépendent du dossier et du moment. Chaque demande est étudiée individuellement : aucun accord de prêt ne peut être annoncé à l'avance, et un refus de financement fait partie des scénarios à prévoir.

IMMO US n'est ni une banque ni un intermédiaire en opérations de banque. Nous vous mettons en relation avec Marine Gold, notre courtière partenaire chez SwapAMortgage, et avec des prêteurs spécialisés ; le contrat de prêt est signé directement entre vous et l'organisme, qui reste seul décisionnaire.

Elle détaille les conditions réelles d'un prêt à un non-résident dans un entretien vidéo.

Une convention entre la France et les États-Unis organise la répartition de l'imposition et évite la double imposition. Le traitement dépend de la situation personnelle et se cadre avec un fiscaliste avant l'acquisition.

Une opération d'achat-revente demande en général de trois à neuf mois, selon l'ampleur de la rénovation et le temps de mise sur le marché. Un projet locatif suit un calendrier différent : l'analyse en amont est plus longue, et la stabilisation du bien loué s'étale sur plusieurs mois après la fin des travaux.

Deux sorties sont possibles, décidées avec vous avant l'achat : la revente après travaux, ou la mise en location avec conservation du bien. Chaque opération suit un calendrier écrit, mais les délais dépendent du marché et peuvent s'allonger. L'immobilier n'est pas un placement liquide : c'est un point à intégrer avant d'engager des fonds.

Une équipe présente sur le terrain assure les visites, le pilotage du chantier et la sortie de l'opération, en location comme en revente.

En location, une société de gestion locale prend en charge la recherche de locataire, les encaissements et l'entretien courant, avec un rapport régulier. En revente, l'équipe pilote la mise sur le marché jusqu'à la signature. Dans les deux cas, vous n'avez pas à traiter directement avec des interlocuteurs américains.

Le réseau est en place sur les marchés couverts : partenaire de terrain, artisans, gestion locative, avec des déplacements sur site. L'investisseur ne gère rien à distance, il reçoit un suivi.

Deux sorties, décidées avant l'achat : la revente après travaux ou la mise en location. Les délais dépendent du marché et de l'ampleur du chantier. L'immobilier n'est pas un placement liquide.